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      北京樓市政策調整預期增強,地產股連漲兩日
      發布人:金華之家 發布時間:2024-9-23 瀏覽量:57 次

        9月20日,地產股再度出現活躍,渝開發、大龍地產、中交地產等股領漲,張江高科、京投發展、大名城、首開股份、空港股份、京能置業、華遠地產等股跟漲,其中渝開發漲幅達10.09%、大龍地產漲幅9.87%。
        內房股也集體上揚,今日早盤后新世界發展上漲8.59%,上午美的置業一度漲超11%,龍湖集團、新城發展、中國金茂、萬科企業等多股漲超4%。
        消息面上,9月20日,據北京日報,中共北京市委貫徹《中共中央關于進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》的實施意見發布。
        《意見》提及,完善租購并舉的住房制度。加快建立符合首都特點的房地產發展新模式,加大保障性住房建設和供給,滿足工薪群體剛性住房需求。健全支持城鄉居民多樣化改善性住房需求的政策機制,發揮住房公積金的住房保障作用。優化房地產政策,適時取消普通住宅和非普通住宅標準,優化商品住宅用地交易規則,改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。
        其中,“適時取消普通住宅和非普通住宅標準”的提法受到關注。
        實際上,今年7月二十屆三中全會通過的《決定》便明確提到:充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權,因城施策,允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準,改革房地產開發融資方式和商品房預售制度等。
        “這次北京的實施意見,關于住房方面,都是貫徹了中央《決定》的相關要求!贬槍Ρ本┥鲜鑫募,麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪表示。
        普宅與非普宅標準的認定,主要影響的是二手房交易成本。
        目前,北京執行的普宅標準系今年1月1日起新調整,包括三項要求:住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上;單套住房建筑面積144平方米(含)以下;價格方面,五環以內符合普宅標準的房屋單價提高到8.5萬元/平米;五環到六環房屋單價標準提高到6.5萬元/平米;六環外房屋單價標準提高到4.5萬元/平方米。
        關榮雪表示,按照上述標準,目前北京約70%的住宅為普通住宅。雖然北京已對普通住房標準做了調整,但仍然有不少購房人“被豪宅化”。未來取消普通住宅和非普通住宅標準劃分后,直接利好更多體現在:在稅費繳納等過程中,非普宅與普宅將執行同等要求,有助于降低購房者置業成本,推動改善性住房需求釋放。
        中指研究院政策研究總監陳文靜表示,當前北京普宅對小區容積率、建筑面積以及成交價均有要求,普宅和非普宅在稅費繳納中存在一定區別。取消普宅和非普宅標準,有望降低非普宅的交易稅費,有助于降低購房成本,帶動改善性住房需求釋放;取消普宅認定標準,也有助于企業更好地配比產品類型,聚焦于打造高質量、符合市場需求的好產品。
        今年以來,北京已經落地多項樓市政策。6月26日,北京跟進5.17新政,帶動市場活躍度有所提升,尤其是二手房市場,根據中指數據,6月~8月,北京二手住宅成交套數均在1.4萬套以上,7月成交更是超過1.5萬套。
        不過,9月以來,受前期政策帶動效果減弱及中秋假期影響,北京新房、二手房成交規模均出現走弱,9月1日~9月19日新房日均成交面積較上年同期、8月日均有較大下降,二手房日均成交套數同比下降9.4%,較8月日均下降17.8%。
        陳文靜表示,傳統“金九”開局市場未出現好轉,后續政策優化預期進一步增強。當前北京房地產政策整體仍較為嚴格,特別是限購政策,處于全國最嚴狀態,具備較大優化空間。從全國層面來看,當前全國房地產市場調整態勢未改,也亟需大城市發揮帶動效用,提振市場信心、穩定市場預期。
        “北京后續政策優化將會繼續,更多實質性利好將會逐步落地,向房地產市場繼續注入信心!标P榮雪稱,北京率先貫徹落實實施意見將對市場信心起到一定的提振效果,預計其他省市也將陸續出臺相關意見。
        在政策方向上,除了取消普宅和非普宅標準,支持改善住房需求也是一大方向。
        陳文靜認為,在當前的市場環境下,優化大面積段的限制性政策,對于促進改善性住房需求釋放或將產生積極作用,讓有需求、有購買力的人群入場購買大面積段住宅,或是政策發力的重要方向之一,比如取消144平方米以上住宅限購。
        同時,對于不同人群來說,多孩家庭、老年人群、有職住平衡需求的人群等均具備住房改善意愿,可針對這部分人群給予更多政策支持,如給予更高的公積金貸款額度、允許多孩家庭多購一套房等,或也是未來政策考慮的方向。
        此外,今年以來多個城市從優化計容方式、降低容積率等方面優化土拍規則,未來北京有望逐步優化交易、產品設計規則等,為“好房子”建設提供更多支持,如對陽臺、開放空間面積的計容方式、面積占比等進行優化,提升項目得房率等。


      來源:第一財經,

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