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      端午假期一二手樓市表現分化,深圳中介門店二手房成交量上漲140%
      發布人:金華之家 發布時間:2024-6-13 瀏覽量:59 次

        端午假期一二手樓市表現分化。
        6月11日,第三方研究機構中指研究院發布的監測數據顯示,今年端午假期期間(6.8-6.10)30個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約16%,但較今年五一假期日均成交增長超六成。二手房方面,今年端午假期期間,重點11城中多數城市二手房成交套數較去年端午假期出現增長。
        中指研究院市場研究總監陳文靜指出,端午假期是“5.17新政”和“6.7國常會”后的第一個小長假。從政策效果來看,自“5.17新政”以來,多個核心城市市場活躍度有所提升,特別是二手房市場成交開始放量,如上海在5月底以來二手房多日成交超900套,深圳5月二手房成交量同比增長超四成,但新房整體成交數據回暖尚不明顯,政策效果仍需時間兌現。
        端午假期前的6月7日,國常會釋放出積極信號。國常會指出,著力推動已出臺政策措施落地見效,繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。而在這之前,央行、金融監管總局于5月17日接連發布三條政策,宣布降低貸款首付比、取消房貸利率下限、下調個人住房公積金貸款利率。隨后各地因城施策落地新政。
        新房整體成交回暖尚不明顯,郊區去庫存短期仍承壓
        從新房市場表現來看,根據中指研究院監測數據,端午假期期間,房企普遍加大力度去庫存,疊加節前政策帶動,多數城市售樓處到訪量較高,但成交仍低于去年假期。
        數據顯示,今年端午假期期間30個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約16%,但較今年五一假期日均成交增長超六成。
        聚焦到各城市表現看,上海、廣州、深圳、杭州、武漢等地看房量增加明顯,其中廣州、深圳、武漢端午假期日均成交面積較去年假期均出現增長,南京、鄭州、天津市場區域分化現象持續,核心區項目表現尚可,郊區去庫存短期仍承壓。
        一線城市而言,端午節假期期間,北京多數新房售樓處加大促銷力度去庫存,整體以折扣和特價房源為主。受假期影響,新房活躍度有所下滑,假期第一日售樓處來訪量較高,后兩日來訪明顯回落。
        中指研究院指出,北京“4.30政策”及監管部門“5.17新政”一定程度改善了市場信心,但5月17日之后,北京僅落地了公積金降利率政策,對市場的拉動有限,由于購房者普遍預期北京將跟進降首付降利率政策,導致部分客戶再次觀望,等待政策落地以減輕首付及還貸壓力。
        深圳樓市則自5月以來迎來限購松綁、房貸首付及利率下降等政策優化,一些意向購房者趁端午假期到各大樓盤咨詢。假期期間,市場行情冷熱不均,核心區域的優質盤成交活躍度較高,而冷門板塊的樓盤去化面臨一定壓力。
        上海而言,據中指研究院監測,假期內上海共8個新房項目開啟認購,其中華發時代之城、虹口源717、中環置地中心潤府認購表現較好。另從澎湃新聞實地走訪來看,部分續銷項目受新政利好到訪量增加。以碧云澧悅為例,據項目銷售人員介紹,上周(6.3-6.9)新客戶來訪超280組,端午節假期三天時間成交約30套。部分即將開啟認購的項目現場到訪量也較可觀。據新楊思·上園銷售人員介紹,端午小長假項目共到訪500多組,日均到訪量較新政前翻倍。據悉該項目二期將于6月15日開啟認籌,二期計劃推出116套房源。
        廣州受新政利好疊加假期營銷活動,端午期間多個樓盤現場氛圍較濃,人氣較旺,客戶到訪量也較平時有明顯增加,市場成交也有所回升。根據中指研究院數據,端午假期,廣州新建商品住宅成交面積6.1萬平方米,較去年端午假期日均成交上漲6%。
        重點城市二手房成交套數較去年假期增長
        二手房方面,中指研究院數據顯示,今年端午假期期間,重點11城中多數城市二手房成交套數較去年端午假期出現增長。其中上海、深圳在前期政策影響下,市場活躍度提升明顯;無錫、南寧、溫州、佛山、湖州較去年端午假期有所增長。北京目前尚未跟進“5.17”政策,部分購房者仍處政策觀望期,二手房成交量較去年端午假期有所下降,降幅超10%。
        從周度數據來看,二手房方面,上周(6.3-6.9)重點城市二手房成交套數環比下降6.0%,同比增長5.7%,表現好于新房。
        另從先行指標來看,58安居客研究院院長張波指出,從安居客線上的數據來看,端午節三天線上熱度的確出現小幅逐步上揚態勢,但從熱度絕對值來看依然低于6月2日到4日的高點。因此市場總體并沒有明顯呈現出假日樓市的高熱度,而是和日常雙休日的熱度保持基本同步。熱度的變化一方面體現出,假期內看房群體的絕對數量相比于假前工作日有明顯提升,不少購房者的確在假期在看房找房,另一方面小長假短途出游的人數較多,也在一定程度上大大分流了看房人群。
        張波提到,從上海和北京的熱度變化來看,可以清晰地看出,5月底已經出臺限購放松的上海,假期的熱度上漲明顯,尤其是新房的熱度已經超過了6月初的流量高點。相比之下,還未出臺政策的北京則是熱度曲線更為平滑,市場還處于盤整階段,一二手房的熱度雖有提升,但依然稍低于6月初水平,假期對購房人群的拉動力明顯偏弱。
        一線城市中,深圳二手房的市場表現較為亮眼。據樂有家研究中心數據,在5月政策集中爆發期的刺激下,剛剛過去的端午假期(6.8-6.10),深圳樓市表現可圈可點。作為深圳本土最大的房地產中介機構,樂有家門店交易數據顯示,二手成交量比2023年端午假期上漲140%,帶看量同比上漲106%。
        中指研究院認為,隨著核心一二線城市逐步落實各項政策措施,接下來市場或將逐漸進入政策效果兌現期,同時6月房企也將進入上半年業績沖刺階段,短期來看,核心城市市場活躍度有望好轉,疊加高基數效應減弱,年中全國新房銷售面積同比降幅預計將逐步收窄,但市場整體筑底節奏仍依賴于居民收入預期的轉變。


      來源:澎湃新聞,

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