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      90多家房企扎堆入局!代建行業迎迅猛發展,今年一季度中標項目增量創近年新高
      發布人:金華之家 發布時間:2024-4-19 瀏覽量:92 次

        隨著房地產行業進入深度調整,越來越多的房企紛紛入局代建行業。
        中指研究院發布的《2024年1—3月房地產代建研究報告》指出,2023年代建新簽規模同比增速超50%,今年以來代建行業發展仍在加速,目前已有超過90家房企涉足代建領域。不過行業集中度向頭部企業傾斜明顯,今年一季度TOP5代建企業新增代建規模占比達到了58%。
        另據克而瑞統計,今年一季度,代建中標項目總計達118個,相比2023年同期的89個增加32.6%,增量創下近年單季度最高,特別是相比2023年下半年熱度明顯回升。
        《每日經濟新聞》記者注意到,代建行業除了傳統的住宅代建外,還在向大型綜合體代建、康養產業類代建、政府保障房代建等領域拓展。如今年3月中原建業中標南信陽市平橋美好未來社區政府代建項目,今年1月華潤置地以837.48萬元中標羅湖區文化館新建工程全過程代建項目等。
        在4月18日舉行的首屆中國房地產代建峰會上,中國房地產業協會代建分會會長、綠城中國董事會主席張亞東表示,在房地產去金融化、投資端去中心化的大趨勢下,憑借專業化輕資產的特質,代建將成為鏈接投資與消費的重要平臺!皬漠斍暗慕洕蝿輥砜,代建模式的發展可以更好地承接保障性住房建設,紓困保交樓、城中村改造等各項任務,也能夠為地方政府、城投、央國企、金融機構等多方主體提供更專業、高效共贏的解決方案!
        頭部企業規!斑b遙領先”
        今年以來,代建行業呈現出較為迅猛的發展勢頭。
        據克而瑞數據,今年一季度,TOP20企業新增簽約面積達3464萬平方米,同比基本持平。有7家企業一季度新增簽約面積超200萬平方米(合計2312萬平方米),占TOP20企業新增簽約面積的66.8%。
        不過,頭部代建企業的新增簽約規模依舊遙遙領先。其中,藍城集團以新增簽約面積547.8萬平方米排在首位,緊隨其后的藍綠雙城和旭輝建管的新增簽約面積分別為494.5萬平方米和336萬平方米。
        從增速來看,藍城集團、融者共創(興元建設)、旭輝建管擴張迅猛,一季度簽約面積同比增速相對較快。其中,融者共創(興元建設)一季度代建新增簽約面積同比增長120.4%至244.6萬平方米,在各家企業中位于前列。
        此外,一季度代建中標項目總計達118個,相比2023年同期的89個增加32.6%,增量創下近年單季度最高,特別是相比2023年下半年熱度明顯回升。三四線城市是代建增量的主要來源,占比近六成。
        相較于房地產主業,代建行業集中度更高。據克而瑞數據,截至2023年末,TOP30企業代建總合約建筑面積已超7億平方米。其中超過5000萬平方米的有5家,合計面積達4.12億平方米,占TOP30企業總規模的55%。
        “代建頭部企業由于入局較早,前期積累了大量的經驗,規模依舊保持高位。而新進入企業較多并且規模較小,企業規模分布整體呈現‘長尾效應’!敝兄秆芯吭悍治稣J為。
        記者觀察發現,不同于房地產行業,目前代建行業中民營企業的占比較高。中指研究院企業研究總監劉水表示,房地產代建有輕資產、低負債、抗周期等特點,這也是為何房企積極進軍代建業務的重要原因,而代建也屬于當前政策倡導的新發展模式的重要方向。此外,在當前市場環境下代建依舊保持高增速,也充分表明其發展呈現出更好的成長性和抗周期性。
        按照業務模式劃分,代建行業通?梢苑譃樯虡I代建、政府代建和資本代建。其中,商業代建主要包括住宅、辦公樓、商業綜合體等,通常是代建公司主導項目的設計、建造、管理、銷售等,商業代建通常也占據了代建企業業務的較大比重。而政府代建項目以經濟適用房、安置房、拆遷房為主,包括施工、分銷等過程均受項目所有人控制,從而導致政府代建的利潤率通常要低于商業代建。
        據克而瑞數據,今年一季度代建企業新簽約項目中,商業代建占比高達75%,政府類代建項目占比為25%。
        “未來代建行業將會有四大主要發展方向,包括代建企業自身的管理及品牌優勢;滿足政府民生共建類開發需求,代建服務為政府提供公共產品;滿足自用型物業開發和經營管理需求;以及滿足行業融資方式改變及資金收益提升的需求!苯鸬丶瘓F(600383)副總裁、金地管理董事長郝一斌在首屆中國房地產代建峰會上表示。
        代建業務開始向全產業鏈拓展
        在2023年業績發布會上,多家房企管理層表示看好代建業務,認為代建仍有很大空間。
        據億翰智庫統計,2021年末,涉足代建業務的企業尚不足36家;而到了2023年末,進入代建領域的企業已超過90家。而隨著代建賽道入局者增多,未來的競爭格局也將愈發激烈,加速規模擴張將成為代建企業重要的方向。
        在張亞東看來:“代建與房地產更像是廚師與餐館,大家會發現專業的廚師和餐館做的飯更好吃、質量更好、需求更多、市場更大,這就引來了更多的廚師分離出來形成了餐飲的服務業,形成了店多則隆市的局面!
        記者注意到,除了傳統的住宅代建外,代建企業也在不斷向大型綜合體代建、康養產業類代建、政府保障房代建等領域衍生,試圖把代建“蛋糕”做得更大。
        中國房地產研究院院長陳晟表示,目前國內代建行業的動作模式可以分成三類:一是通過自身資本,二是通過自身建設能力,三是通過自身運營能力。如今代建市場的機會越來越多,不同企業間也有不同打法,各種代建模式已經延伸至商業、文旅、園區物流、TOD等,開始向全產業鏈進行拓展。
        在代建企業拓展的業務中,包括政府的保障房、保租房等業務,以及城市更新催生的舊寫字樓、商場等項目的專業化升級改造需求等。同時,由于各地文旅市場的火熱,帶動各地區加快配套建設,如酒店、度假樂園、城市地標建筑等項目的升級改造,已成為不少代建企業拓展業務的重要方向。
        今年3月19日,遠洋建管發布消息稱,已簽約北京石景山舊鍋爐房城市更新項目,將為委托方提供項目的市場調研、項目定位、規劃方案、立面及景觀設計、成本測算等項目前期顧問服務。
        3月28日,金地管理中標杭州貝殼圣都新居住體驗中心全過程代建項目!霸擁椖康捻樌蛟,有利于提升公司在家裝業委托方中的專業口碑,強化公司在商辦代建領域的品牌影響力!
        藍綠雙城則把方向瞄準了紓困類項目,提出了“共建”新模式,通過“項目股權變更+紓困基金導入+品牌置換和管理置換+重啟操盤”等組合方式對變量項目進行紓困,并已成為部分城市“保交樓”環節中重要參與角色。
        而綠地集團則把代建方向投向了文旅行業。3月19日,綠地集團與重慶市銅梁區人民政府簽署戰略合作協議,簽約打造重慶銅梁文旅標桿項目,將重點圍繞銅梁文旅產業、現代山地特色高效農業、高新產業園建設等系列項目開展合作。而合作方向則是通過代建+基建+運營等多種方式,在銅梁區打造玄天湖度假區、安居古城、巴岳農莊等一批標桿合作項目。
        “目前代建行業的企業在業務布局上各有側重,代建十強企業基本都有自己的一些特色和各自深耕細分領域,這是比較好的一個現象。一個行業要想良性發展,不要單純地去搞價格競爭,應該在把不同的賽道做出自身的特色!笨硕鸺瘓F董事長丁祖昱在首屆中國房地產代建峰會上表示。


      來源:每日經濟新聞,

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