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      成都網紅大盤161套商鋪被集中法拍成交兩套,項目深陷法律糾紛停工至今
      發布人:金華之家 發布時間:2024-4-17 瀏覽量:89 次

        成都這個超級大盤又有新消息了。
        經過一天的拍賣后,4月16日,京東法拍和阿里拍賣平臺合計161套成都市高新區薈錦路99號房源法拍結束,最終成交2套,其余流拍。公開資料顯示,該項目系成都網紅盤南城都匯山河玖璋。
        需要注意的是,在開拍前,項目開發商之一成都瑞卓置業發表聲明,稱該項目系禹洲集團與公司合作開發,在相關重大法律糾紛未徹底解決前,不認可因此產生的擔保文件及相應的判決。
        而在2023年,項目也曾有約3000套住宅被掛牌法拍,但開拍前被撤回。
        僅成交了兩套
        拍賣資料顯示,此次被拍賣房源執行案號均為(2023)川01執1357號。在阿里拍賣平臺上,共計63套房源進行拍賣;京東法拍則上架了98套房源,合計161套,競拍日期均為4月15日-4月16日。
        《每日經濟新聞》記者注意到,這161套房源均為商鋪,位于南城都匯8期商業街內,起拍價相當于評估價約7折。2023年10月記者實地走訪時了解到,該商業街已于2022年初投入使用,主營餐飲美食與娛樂配套,盡管周邊生活氛圍已逐漸成形,但該商業街整體招商情況并不理想,絕大多數處于空置狀態。
        此次集中拍賣的161套商鋪僅是被查封的一部分。評估報告顯示,涉及該公司評估的項目商業用房為293套。
        盡管這161套房源每套都有上百人圍觀,但極少有人報名,最終兩個平臺各成交1套。
        其中,阿里拍賣成交商鋪為49棟1層132號房屋,面積約83.26平方米。該套房源最早在4月15日10點拍賣剛開始就有人出價,此后一直再無人出價,直到今日(4月16日)距離結束僅剩8分鐘時,又有5位競買人加入。最終,在經過125輪競價、延時近一個小時后,該套房源以260.5萬元成交,相對于170萬元的起拍價,溢價率達到約50.57%。
        京東拍賣成交的則是49棟1層172號房,面積為84.09平方米,以底價174萬元成交。
        雙方糾紛不斷
        這不是該項目首次集中法拍。
        2023年,南城都匯8期(山河玖璋)3000余套住宅房源掛網拍賣,原定于當年8月14日開拍,執行案號同樣也是為(2023)川01執1357號。但這3000余套住宅的法拍未能順利進行,開拍之前被撤回。
        對于此次商鋪拍賣,愛普地產四川區域公司在其官微發布了一則“關于南城都匯商鋪法拍后有關責任的聲明”,落款為瑞卓置業。企查查顯示,愛普地產為瑞卓置業第二大股東,持股比例為23.2122%。
        在聲明中,瑞卓置業稱,其系持有舜鴻地產(成都)有限公司(南城都匯項目開發商)50%股權實際權益方,由于公章被合作方禹洲集團私撬保險柜搶奪,以及一系列復雜法律糾紛,導致項目施工建設引發多項交叉訴訟及司法查封已停工逾2年;舜鴻方面及瑞卓置業從未認可因私撬保險柜炮制的虛假擔保文件及相應的判決。
        就瑞卓置業在聲明中所提“私撬保險柜搶奪公章”,此前禹洲集團相關人士在接受每經記者采訪時表示,項目公司的經營管理權由禹洲集團主導,項目公章證照由項目公司指定公司管理,不存在私撬保險柜搶奪公章一說,“法拍均按照相關法律法規流程審核處理,受相關法律法規保護”,公司希望通過公開法拍的方式,回籠項目資金,支付工程款以及償還債務等。
        據《每日經濟新聞》此前報道,2020年7月23日,RZ3262019Limited(以下簡稱RZ)以約10.12億美元,相當于約港幣78.47億元收購了成都南城都匯商住項目,包括第1至8期的住宅及商業單位以及停車場。其中,禹洲集團和瑞卓置業分別持有RZ50%股權,主要從事物業發展業務。
        然而,此后由于市場環境變化以及禹洲集團債務等問題,合作雙方自2021年底以來便糾紛不斷,直至今日尚未解決,項目也一直處于停工狀態。
      來源:每日經濟新聞,

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