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      超30城房子可“以舊換新”,怎么換?需注意哪些問題?
      發布人:金華之家 發布時間:2024-4-10 瀏覽量:96 次

        賣一買一、賣舊買新、賣小買大……這都是當前房地產市場上,重要的房屋改善和消費升級的需求循環。
        如何讓這一循環更順暢?新的嘗試正在不斷進行。2023年以來,已有超過30個城市表態支持住房市場的“以舊換新”,其中越來越多的“國家隊”入場參與收購,成為當下新的趨勢。
        “以舊換新”政策再加碼
        據“海安發布”微信公眾號,4月2日,江蘇省海安市商品房“以舊換新”房票集中發放儀式舉行,首批15名置換業主簽約后,當即領到工作人員現場制作的房票。這標志著海安市“以舊換新”購房政策在全省率先進入實質性執行階段。
        據報道,現場一位拿到房票的業主表示,自己用116㎡的老房,置換了一套236㎡的新房,將老房評估的132萬元做了首付,余下的131萬元做了一個20年歸還的公積金加商業貸款。
        “海安和最近兩年各地政策操作相似,進一步說明‘以舊換新’的操作越來越成為今年主流的政策工具,從過去的試點性質、自發性質逐漸轉變為有系統謀劃、覆蓋面廣的政策!币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進表示。
        同樣在最近引發關注的還有河南鄭州。4月1日,河南鄭州房管局等部門發布《鄭州市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案(試行)》,2024年鄭州全市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”1萬套,進一步激活二手住房市場。
        嚴躍進指出,過去各地“以舊換新”的操作,多半是企業自發、散點式的,而鄭州則屬于“官方版本”,具有官方指導引領、系統有序規劃的操作。這也說明各地對于“以舊換新”的政策越來越重視,給予的支持也越來越科學和系統。
        當前,改善性住房需求是房地產政策的支持重點之一。中指研究院數據顯示,2023年以來已有超30城表態支持“以舊換新”。
        國資入場成趨勢
        中新財經梳理發現,各地政府對“以舊換新”進行支持的方式,大致可分為幾個階段。
        最初以鼓勵為主,積極溝通房企、經紀機構與業主,推出“換新購”等服務;其次是推出補貼,包括交易稅費補貼與購房補貼、對個人和對開發商的補貼等;最新的則是有“國家隊”出手,以一定條件限期收購房屋作為保障房或人才房,完成存量房的交易和與新房的循環。
        以鄭州新發布的政策為例,除了鼓勵市場交易,還提出鄭州城市發展集團有限公司(政府指定作為收購主體)收購二手住房,促成群眾通過“賣舊買新、以舊換新”購買改善性新建商品住房。
        “收購的舊房將用于豐富保障性租賃住房供應,一方面可以快速完成保障性住房供應目標,另一方面也有利于盤活二手住房,進一步暢通一二手房的鏈條,促進房地產市場修復!敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O陳文靜表示。
        類似的操作還出現在去年的江蘇太倉。2023年11月,太倉市試行商品房“以舊換新”政策,市民可以將符合條件的二手房出售給指定國資公司,再置換國資公司指定的新房,收購的舊房將會用于人才公寓和保障房供給。
        嚴躍進認為,政策不斷完善的過程中,各地其實逐漸和“房地產三大工程”進行了有序對接,所以工作目標更為清晰,也更為對口。
        需要注意哪些問題?
        但作為一項仍在不斷完善的政策,房屋“以舊換新”推進的過程中也不可避免地存在一些尚不明確的地方。
        北京金訴律師事務所主任王玉臣律師提醒,“以舊換新”實際上是兩個房屋交易流程的融合,相對更復雜,考慮的點也更多,牽一發而動全身。所以流程的設置需要更加明確而詳細,流程控制也需要嚴謹。
        在正試行商品房“以舊換新”的無錫市梁溪區,業主程先生不久前去咨詢了活動細則,有幾個讓他印象深刻的細節。
        “首先是舊房子的產權需要清晰,包括貸款買房結清貸款、安置房補繳土地出讓金等;其次是新房的樓盤有些還未交房,過渡期的處理需要考慮;再就是舊房子最大抵扣60%,由第三方機構估價,和自己賣相比,是否能達到心理預期還不確定!背滔壬鷮χ行仑斀浻浾呓榻B。
        王玉臣表示,購房人想要順利購房,務必要詳細了解政策內容,審核自己是否具備相關條件,謹慎選擇房源,仔細查看合同。
        “比如在相關流程設計中,對舊房的情況需要進行相關的調查核實,如商品房產權證明、房產已出租/未出租的情況承諾函以及擬置換商品房有無交易限制承諾等。而且,針對置換房屋的業主個人也需要注意核實一些基本問題,如征信情況等!蓖跤癯颊f。
      來源:中國新聞網,

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